補(bǔ)充不交履約保證金合同：一份保障雙方權(quán)益的協(xié)議

前言

在商業(yè)活動(dòng)中，各種合同是常見(jiàn)且必要的。其中，履約保證金合同是保證雙方權(quán)益的重要手段。但你可曾聽(tīng)說(shuō)“補(bǔ)充不交履約保證金合同”？它是一種特殊情況下的特殊合同，旨在解決實(shí)際問(wèn)題。當(dāng)雙方已簽訂履約保證金合同，但因某些變故需要作出補(bǔ)充時(shí)，就需要這種合同了。

想象一下，你是一家公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，正在與合作伙伴就一個(gè)大型項(xiàng)目進(jìn)行洽談。在項(xiàng)目進(jìn)行中，由于某些不可預(yù)見(jiàn)的原因， originally signed 的履約保證金合同需要做出更改。你的合作伙伴提出需要補(bǔ)充簽訂一份“不交履約保證金合同”，這讓你感到十分困惑。為什么要“不交”保證金？這種合同可行嗎？

什么是履約保證金合同

在深入了解“補(bǔ)充不交履約保證金合同”之前，我們有必要先了解什么是履約保證金合同。

履約保證金合同是商業(yè)活動(dòng)中常見(jiàn)的一種合同類型，它要求一方（通常是承包方或服務(wù)提供方）在簽訂合同時(shí)向另一方（業(yè)主方或甲方）提供一筆資金作為保證，以保障甲方利益。這筆資金通常稱為履約保證金，旨在確保乙方能履行合同約定的義務(wù)。如果乙方完成合同，履約保證金將如數(shù)返還；若乙方違約，甲方可以沒(méi)收部分或全部履約保證金以彌補(bǔ)損失。

履約保證金合同的簽訂，為復(fù)雜商業(yè)活動(dòng)提供了一份保障，尤其是對(duì)于涉及大筆資金、長(zhǎng)期合作或有較高技術(shù)要求的項(xiàng)目，它能有效降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在工程建設(shè)、招標(biāo)采購(gòu)、房地產(chǎn)交易等領(lǐng)域，履約保證金合同是必不可少的。

為何需要補(bǔ)充不交履約保證金合同

在有些情況下，**初簽訂的履約保證金合同可能無(wú)法滿足新的項(xiàng)目要求或法律規(guī)定，或因其他原因需要更改。這時(shí)候，雙方就需要簽訂一份補(bǔ)充合同。

補(bǔ)充不交履約保證金合同就是其中一種特殊情況。它通常發(fā)生在已繳納履約保證金的 scenario 下，因某些不可預(yù)見(jiàn)的原因，原合同需要更改，但新的合同內(nèi)容無(wú)法滿足繼續(xù)繳納履約保證金的條件或需求。例如：

由于不可預(yù)見(jiàn)的原因，項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生改變，導(dǎo)致原合同中約定的履約期延長(zhǎng)； 合同雙方達(dá)成新共識(shí)，決定調(diào)整合同內(nèi)容，但新內(nèi)容對(duì)甲方風(fēng)險(xiǎn)影響較小， originally signed 的繳納履約保證金的要求似乎有些過(guò)嚴(yán)； 一些*和地區(qū)有法律規(guī)定，在滿足一定條件下，可以免除或減少履約保證金。

在這些情況下，雙方需要簽訂補(bǔ)充不交履約保證金合同，以免除或減少原合同中的履約保證金要求。這是一種雙方自愿的補(bǔ)充協(xié)議，旨在更好地符合實(shí)際情況，也體現(xiàn)了雙方對(duì)彼此的充分信任。

補(bǔ)充不交履約保證金合同的制定與注意事項(xiàng)

那么，補(bǔ)充不交履約保證金合同應(yīng)該如何制定？又需要注意哪些事項(xiàng)呢？

**步：確認(rèn)原合同 簽訂補(bǔ)充不交履約保證金合同的前提是雙方已有一份 originally signed 的履約保證金合同。因此，**步就是確認(rèn)原合同的有效性與合法性。原合同的基礎(chǔ)信息，如合同編號(hào)、簽訂日期、雙方信息、合同金額等，都需要予以核對(duì)。

第二步：明確不交保證金的原因 為什么要補(bǔ)充不交履約保證金合同？雙方需要明確這一補(bǔ)充合同的原因。如前所述，原因可能有多種，了解并明確原因能夠更好地制定合同內(nèi)容。

第三步：對(duì)原合同進(jìn)行修改 在確認(rèn)原合同有效的前提下，雙方需要對(duì)原合同進(jìn)行修改，以反映出不交或減少履約保證金的變化。這可能包括對(duì)原合同中有關(guān)履約保證金的條款進(jìn)行更改或添加新的條款。例如，添加一條“在不改變?cè)贤渌麠l款的情況下，甲乙雙方同意免除或減少履約保證金”的條款。

第四步：制定補(bǔ)充合同 這份補(bǔ)充合同需要包括：

對(duì)原合同的引述與說(shuō)明，例如“本合同為xxx履約保證金合同的補(bǔ)充合同”； 雙方信息及授權(quán)代表； 不交或減少履約保證金的具體條款，包括相關(guān)金額、時(shí)間等； 違約責(zé)任的說(shuō)明，雖然不交履約保證金，但雙方應(yīng)就新的違約責(zé)任進(jìn)行約定； 其他必要條款，如合同的保密性、爭(zhēng)議解決方式等。

需要注意的是，補(bǔ)充不交履約保證金合同雖然減少了履約保證金的要求，但并不代表免除了乙方的所有責(zé)任。合同應(yīng)就新的情況下的違約責(zé)任作出明確說(shuō)明。例如，在減少履約保證金的情況下，可約定若乙方違約，將支付相當(dāng)于一定比例保證金的罰款給甲方。

第五步：簽署與存檔 雙方需分別在合同上簽字，以示確認(rèn)。在簽署完成后，甲乙雙方應(yīng)各存檔一份。

案例分析：一筆房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用

小李是一家房地產(chǎn)公司的員工，**近正在處理一筆大型的房地產(chǎn)交易。原合同約定，買方在簽訂合同時(shí)需向賣方支付總房?jī)r(jià)10%的履約保證金。但在合同簽訂后，由于不可預(yù)見(jiàn)的原因，房屋產(chǎn)權(quán)辦理出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致交房時(shí)間大幅度推遲。買賣雙方商討后，決定補(bǔ)充簽訂一份不交履約保證金合同，以減輕買方的壓力。

在制定合同時(shí)，小李需要注意以下幾點(diǎn)：

在合同中明確說(shuō)明不交履約保證金的理由是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的交房延誤； 約定新的交房期限，并明確賣方相應(yīng)的交付責(zé)任； 由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的延誤并不會(huì)影響買方貸款，所以合同中可約定買方仍需按原合同支付貸款； 雙方同意調(diào)整違約責(zé)任。若賣方因不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е略俅窝诱`，將支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5%的罰款給買方；若買方違約，則需要支付總房?jī)r(jià)3%的違約金； 約定合同的保密性，以及出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)采用友好協(xié)商的方式解決。

**，小李需要與買賣雙方分別簽署合同，并各存檔一份。

總結(jié)

“補(bǔ)充不交履約保證金合同”雖然不常見(jiàn)，但在某些情況下是必要且可行的。它體現(xiàn)了合同雙方對(duì)彼此的信任，也為特殊情形下的合同修改提供了合法有效的方式。通過(guò)本文對(duì)這一合同的解讀，希望能夠幫助你了解并正確使用這份特殊合同。在商業(yè)活動(dòng)中，合同的簽訂需要謹(jǐn)慎考慮，除了尋求法律**人士的意見(jiàn)外，也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需求制定合同。