在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商場(chǎng)與商戶之間的關(guān)系總是充滿著微妙的張力。一方面，商場(chǎng)為商戶提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和客流，是商戶銷售產(chǎn)品和服務(wù)的平臺(tái)；另一方面，商戶的經(jīng)營(yíng)狀況和品牌形象也直接影響著商場(chǎng)的整體業(yè)績(jī)和聲譽(yù)。因此，在商場(chǎng)與商戶簽訂租賃合同時(shí)，履約保證金往往是其中的一項(xiàng)重要條款。
那么，在商場(chǎng)中，履約保證金究竟扮演著怎樣的角色？它對(duì)商戶和業(yè)主分別有什么意義？在實(shí)際操作中，又應(yīng)該如何合理地設(shè)置和管理履約保證金，以達(dá)到促進(jìn)雙方和諧共贏的目的呢？
在商場(chǎng)中，履約保證金是商業(yè)租賃合同中的一項(xiàng)重要條款。它是指在合同簽訂時(shí)，由商戶向業(yè)主支付一定金額的資金，作為保證合同履行的擔(dān)保。履約保證金的作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
保障商場(chǎng)利益，防范商戶違約風(fēng)險(xiǎn)。在商場(chǎng)與商戶簽訂租賃合同時(shí)，履約保證金可以作為一種經(jīng)濟(jì)擔(dān)保，確保商戶按照合同約定履行義務(wù)。如果商戶出現(xiàn)違約行為，如提前終止租賃合同、拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)等，商場(chǎng)可以從履約保證金中扣除相應(yīng)金額，以彌補(bǔ)自己的損失。 促進(jìn)商戶穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商場(chǎng)秩序。履約保證金對(duì)商戶來(lái)說(shuō)，是一種約束，也是一個(gè)激勵(lì)。它鼓勵(lì)商戶穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、遵守商場(chǎng)規(guī)則，避免因隨意終止租賃合同而造成的不必要損失。同時(shí)，履約保證金也為商戶的經(jīng)營(yíng)提供了一定的保護(hù)。如果商場(chǎng)未能按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)或設(shè)施，導(dǎo)致商戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，商戶可以要求商場(chǎng)退還部分或全部履約保證金。為了發(fā)揮履約保證金的作用，同時(shí)避免對(duì)商戶造成不必要的資金壓力，在實(shí)際操作中，需要合理設(shè)置和管理履約保證金。
明確金額和支付方式：履約保證金的金額應(yīng)該根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況和商戶的經(jīng)營(yíng)能力來(lái)確定，一般以不超過(guò)三個(gè)月的租金總額為宜。在支付方式上，可以采取分期支付的方式，如**次支付一個(gè)月租金，第二次支付兩個(gè)月租金，以降低商戶的資金壓力。 約定使用規(guī)則：在租賃合同中，應(yīng)該明確規(guī)定履約保證金的用途和使用規(guī)則。包括履約保證金可以用于抵扣哪些費(fèi)用、在什么情況下可以扣除、如何返還等。同時(shí)，也要約定商場(chǎng)使用履約保證金的程序，如需提前通知商戶并提供相應(yīng)的證明材料等。 定期審查和調(diào)整：履約保證金不應(yīng)該是一成不變的。商場(chǎng)應(yīng)該定期審查商戶的經(jīng)營(yíng)狀況和信用情況，如果商戶的信用狀況良好，可以適當(dāng)降低履約保證金的金額或免除部分保證金。反之，如果商戶出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難或信用狀況惡化，商場(chǎng)可以要求增加履約保證金的金額或采取其他保障措施。 建立完善的退還機(jī)制：履約保證金不是商場(chǎng)的收入，而是一種擔(dān)保資金。因此，商場(chǎng)應(yīng)該建立完善的退還機(jī)制，在合同到期或終止時(shí)，及時(shí)返還履約保證金。同時(shí)，也要約定在什么情況下可以扣除履約保證金，如商戶出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為等。在實(shí)際案例中，我們可以看到，合理設(shè)置和管理履約保證金，不僅可以保障商場(chǎng)的利益，也可以促進(jìn)商戶的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和商場(chǎng)秩序的維護(hù)。
某商場(chǎng)在租賃合同中設(shè)置了履約保證金條款，要求商戶支付三個(gè)月租金作為履約保證金。在合同中，明確約定了履約保證金的用途和使用規(guī)則，包括可以用于抵扣租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，也規(guī)定了商場(chǎng)使用履約保證金的程序。同時(shí)，商場(chǎng)定期審查商戶的經(jīng)營(yíng)狀況和信用情況，對(duì)信用良好的商戶降低履約保證金金額，對(duì)經(jīng)營(yíng)困難的商戶則提供相應(yīng)的扶持政策。在合同到期時(shí)，商場(chǎng)及時(shí)返還履約保證金，并對(duì)在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間未發(fā)生違約的商戶給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
通過(guò)上述舉措，該商場(chǎng)不僅保障了自己的合法權(quán)益，也促進(jìn)了商戶的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和商場(chǎng)秩序的維護(hù)。商戶也更加信任商場(chǎng)，雙方建立了良好的合作關(guān)系，共同促進(jìn)了商場(chǎng)的繁榮發(fā)展。
綜上所述，在商場(chǎng)中設(shè)置履約保證金是保障交易、促進(jìn)和諧共贏的重要手段。它不僅可以降低商戶違約風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)商場(chǎng)秩序，也為商戶穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提供了一定的保護(hù)。因此，商場(chǎng)在設(shè)置和管理履約保證金時(shí)，應(yīng)該合理確定金額、明確使用規(guī)則、定期審查調(diào)整，并建立完善的退還機(jī)制。同時(shí)，商戶也應(yīng)該重視履約保證金的作用，將其作為穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、維護(hù)自身權(quán)益的一項(xiàng)重要措施。只有這樣，才能真正發(fā)揮履約保證金的作用，促進(jìn)商場(chǎng)和商戶的和諧共贏。
